Товарищество Собственников Недвижимости «Товарищество Собственников Жилья „Лазурный берег“ создано по итогам Общего собрания собственников жилых домов в коттеджном посёлке «Лазурный берег» на основании протокола No 1 от 01.06.2015г.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица 74 No006099081. Свидетельство о постановке на налоговый учет 74 No006099082.

Свидетельство о постановке на налоговый учет 74 No006412505.

В соответствии с решением Общего собрания собственников жилых домов в коттеджном поселке «Лазурный берег» (протокол No1 от 01.06.2015г.), Уставом товарищества и договором между ТСН «ТСЖ „Лазурный берег“ и ООО «СК „Высотник“ (No4 от 01.12.2016г.), Товарищество управляет территорией малоэтажной застройки в поселке «Лазурный берег» самостоятельно.

На 2017 год заключены договора с поставщиками ресурсов:

ПАО «Челябэнергосбыт» (No 2195 от 01.11.2015 г.), по которому ТСН предоставляет всем собственникам посёлка услуги по энергоснабжению, в том числе обеспечивает наружное освещение.
МУП ЖКХ «Лазурненское» (No 28 от 11.01.2017 г.), по которому ТСН предоставляет всем собственникам посёлка услуги по водоотведению.
ООО «СК „Высотник“ (No3 от 01.12.2016 г.), аренда административного здания.
ООО «Ред-Телеком» (No 1542а от 01.07.2016 г.), предоставление телематических услуг связи.
ООО «УралБиоОбработка» (No 51 от 17.04.2017 г.), противоклещевая обработка.
ООО «ЧОП „Варяг-5“ (No339 от 01.02.2017 г.), экстренный вызов охраны в случае угрозы нападения.

С учетом утвержденного единого тарифа для всех собственников земельных участков на территории коттеджного поселка «Лазурный берег», который составил 3500 рублей ежемесячно и в соответствии с решением годового общего собрания членов ТСН «ТСЖ „Лазурный берег“ (протокол No4 от 02.04.2017г.) планировалось, что доходная и расходная части бюджета на 2017 год составит 2900000 рублей. Но ввиду того, что в 2017 году количество земельных участков сократилось (изменение проекта по строительству четырёх таунхаусов), реальная доходная часть бюджета на 2017 год составляет 2646000 рублей.

Бюджет ТСН «ТСЖ „Лазурный берег“ за 2017 год.
Доходная часть
	план	факт предъявлено	фактоплачено
Остаток средств на р/счёте на 01.01.2017 года			7430,01 руб.
Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в т. ч.		3401867 руб.	3454802 руб.
1. жильцы		1980362 руб.	2017594 руб.
2. магазин		321793 руб.	327500 руб.
3. ООО «СК „Высотник“		1099712 руб.	1109708 руб.
Оплата ПАО «Челябэнергосбыт» за электроэнергию		718973 руб.	718973 руб.
Оплата МУП ЖКХ «Лазурненское» за водоотведение		58317 руб.	58317 руб.
Итого:	2900000 руб.	2624577 руб.	2677512 руб.
Расходная часть
	план	факт	отклонение
Заработная плата:
— штатные рабочие	1230000 руб.	737045 руб.
-ИТР	483000 руб.	482760 руб.
— компенсация за отпуск		87760 руб.
— в т. ч. уральский коэффициент (15%)	256950 руб.	196135 руб.
Итого:	1713000 руб.	1307565 руб.	-405435 руб.
Налоги с ФОТ (20,2%)	377000 руб.	263826 руб.	-90084 руб.
Налоги с ФОТ (20,2%) за 2016 год		23090 руб.
Аренда административного здания	316000 руб.	315500 руб.
Оплата за электроэнергию, в т. ч.	144000 руб.	78320 руб.	-65680 руб.
— для административного здания	54000 руб.	26784 руб.
— наружное освещение	90000 руб.	27142 руб.
— прочие		24394 руб.
Тревожная кнопка (ОП «Варяг»)	24000 руб.	24360 руб.
Привлечение техники для уборки	100000 руб.	-	-100000 руб.
Программное обеспечение	20000 руб.	14250 руб.
Услуги банка	30000 руб.	26641 руб.
Интернет		14400 руб.
Расходы на хозяйственные нужды	176000 руб.	607372 руб.	+431372 руб.
Прочие расходы		3824 руб.
Итого расходы:	2900000 руб.	2679148 руб.

Остаток средств на 01.01.2017 год на р/счете		5793,69 руб.

В результате анализа исполнения бюджета ТСН «ТСЖ „Лазурный берег“ за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г., установлено:

предъявленная доходная часть бюджета ТСН составляет – 3401867 рублей.
фактическая доходная часть бюджета ТСН составляет – 2624577 рублей.
фактическая оплаченная часть бюджета ТСН составляет – 2677512 рублей, тем самым
задолженность по оплате сократилась на 52935 рублей.
расходная часть бюджета ТСН составляет – 2679148 рублей.

Задолженность по оплате за энергоресурсы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества на 01.01.2017 год составляла 648490 рублей. Общая задолженность собственников земельных участков перед ТСН «ТСЖ „Лазурный берег“ на 01 января 2018 года составляет: 595555 руб.

Задолженность Халитова Э. С., Коржова А. В. и Смолиной В. М. взыскивается в судебном порядке.

Использование средств Товарищества носит Целевой характер. Учёт расходов ведется в соответствии с ПБУ 10\99 «Расходы организации». Расходы отражаются своевременно и в полном объёме.
Заработная плата и налоговые платежи с заработной платы за 2017г. начислены и выплачены своевременно и в полном объёме, в соответствии со штатным расписанием утвержденным решением правления (приказ No1\шр от 01.03.16г.).
За наличный расчет, в основном, приобретаются материалы для хозяйственных нужд.
Договорно-правовая работа Председателя правления от имени ТСН в 2017 году в пределах компетенции Товарищества.
В ТСН организован автоматический бухгалтерский учёт на базе специализированной программы для ТСЖ – 1С: Предприятие – Учёт в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (лицензионная, на 1 рабочее место).
Отчётность сдаётся в налоговый орган (ИФНС), государственные внебюджетные фонды и органы государственной статистики в срок в соответствии с действующим законодательством.
Соблюдён порядок и правила получения и учета денежных средств, поступающих от физических лиц по договорам с ТСН.
Работа по приобретению и монтажу автоматического привода дистанционного открывания вторых въездных ворот выполнена в полном объёме.
Приобретено пляжное оборудование — лежаки и зонтики.
Выполнен монтаж локальной оптоволоконной телематической сети связи первой очереди посёлка и таунхаусов. Данная работа по второй очереди поселка будет продолжена в 2018 году.
Проведена часть работы по замене старых видеокамер и монтажу системы видеонаблюдения (установка дополнительных видеокамер) на вторую очередь поселка. Данная работа будет продолжена в 2018 году.

Председатель правления: Ю. В. Автомонов

Отчёт о финансово-хозяйственной

Отчёт о финансово-хозяйственной «Лазурный берег» за 2017 год

Отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «ТСЖ»Лазурный берег» за 2016 год.

Товарищество Собственников Жилья «Лазурный берег» создано по итогам Общего собрания собственников жилых домов в коттеджном посёлке «Лазурный берег» на основании протокола № 1 от 01.06.2015г.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица 74 №006099081.

Свидетельство о постановке на налоговый учет 74 №006099082.

В соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступивший в силу с 1 сентября 2014 года, введена новая организационно-правовая форма юридического лица – товарищество собственников недвижимости (ТСН). Таким образом, ТСЖ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН. Во исполнение требований законодательства по тексту новой редакции Устава название ТСЖ «Лазурный берег» заменено на ТСН «ТСЖ „Лазурный берег“.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица 74 №006099081

Свидетельство о постановке на налоговый учет 74 №006412505.

В соответствии с решением Общего собрания собственников жилых домов в коттеджном поселке «Лазурный берег» (протокол №1 от 01.06.2015г.), Уставом товарищества и договорами: №2 от 01.07.2015г. и №2\2016 от 01.01.2016г. между ТСЖ «Лазурный берег» и ООО «СК „Высотник“, Товарищество управляет территорией малоэтажной застройки в поселке «Лазурный берег» самостоятельно. В целях реализации прав собственников земельных участков по управлению территорией поселка, решением Общего собрания членов ТСН «ТСЖ „Лазурный берег“ от 08.10.2016г. (протокол №3 от 08.10.2016г.), в Устав Товарищества внесены изменения, расширившие возможность участия собственников в управлении ТСН, что подтверждает запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 19.10.2016г.

Заключив договор с ПАО «Челябэнергосбыт» (№ 2195 от 01.11.2015 г.), ТСЖ начало предоставлять всем собственникам посёлка услуги по энергоснабжению, в том числе обеспечивает наружное освещение.

За период с 01 ноября 2015г. по 31 декабря 2015г. представлены услуги на сумму 126342,51 руб. Фактически собственниками было оплачено 77915,05 руб. Долг на 01 января 2016 года составил 48427,46 руб.

Бюджет ТСЖ «Лазурный берег» на 2016 год.
Доходная часть
	план	факт предъявлено	факт оплачено
Остаток средств на р/счёте на 01.01.2016 год			3446,86 руб.
Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества	2900000,00 руб.	2851864,93 руб.	2304846,37 руб.
Общий расход электроэнергии	597120,18 руб.	597120,18 руб.	548712,51 руб.
Итого доходы:	3497120,18 руб.	3448985,11 руб.	*2857005,74 руб.*
Общая задолженность собственников на 01.01.2017 г. составила:			-591979,37 руб.
Расходная часть
	план	факт	отклонение
Заработная плата:
— штатные рабочие	1350000 руб.	750140,69 руб.	-599859,31 руб.
— ИТР	420000 руб.	381232,00 руб.	-38768,00 руб.
— компенсация за неиспольз. отпуск		9325,36 руб.	+9325,36 руб.
— услуги юриста		32184,00 руб.	+32184,00 руб.
*Итого:*	1770000 руб.	1172882,05 руб.	-597117,95 руб.
Налоги с ФОТ	358000 руб.	213601,29 руб.	-144398,71 руб.
Налог УСН (15%)		42882,00 руб.	+42882,00 руб.
Аренда административного здания	316000 руб.	315500,40 руб.	-499,60 руб.
Оплата ПАО «Челябэнергосбыт» за электроэнергию, в том числе:	597120,18 руб.	548712,51 руб.	-48407,67 руб.
— эл.энергия для администр. здания	54000 руб.	46105,40 руб.	-7894,60 руб.
— наружное освещение	90000 руб.	27093,82 руб.	-62906,18 руб.
Тревожная кнопка (ОП «Варяг»)	24000 руб.	28320,00 руб.	+4320,00 руб.
Привлечение техники для уборки	100000 руб.	9408,00 руб.	-90592,00 руб.
Обслуживание системы в/наблюд.	18000 руб.	0 руб.	-18000,00 руб.
Программное обеспечение	20000 руб.	5700,00 руб.	-14300,00 руб.
Услуги банка	30000 руб.	22536,66 руб.	-7463,34 руб.
Прочие расходы	120000 руб.	490032,82 руб.	+370032,82 руб.
Итого расходы:		*2849575,73 руб.*
Остаток средств на 01.01.2017 год на р/счете		7430,01 руб.

В результате анализа исполнения бюджета ТСН «ТСЖ „Лазурный берег“ за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., установлено:

предъявленная доходная часть бюджета ТСН составляет – 3448985,11 рублей
фактическая доходная часть бюджета ТСН составляет – 2857005,37 рублей
расходная часть бюджета ТСН составляет – 2849575,73 рублей

Задолженность собственников по оплате за энергоресурсы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества за 2016 год составляет 591979,37 руб. С учетом долга за 2015 год, общая задолженность собственников земельных участков на территории коттеджного поселка «Лазурный берег» перед ТСН «ТСЖ „Лазурный берег“ на 01 января 2017 года составляет: 640406,83 руб.

Часть данной задолженности образовалась в виду того, что выставленные счета ресурсоснабжающих организаций и заработная плата с налогами прошли в декабре месяце 2016г., а оплата собственниками – в январе 2017г. Задолженность Халитова Э. С., Коржова А. В. и Смолиной В. М. в сумме 125932 рубля взыскивается в судебном порядке.

Использование средств Товарищества носит Целевой характер. Учёт расходов ведется в соответствии с ПБУ 10\99 «Расходы организации». Расходы отражаются своевременно и в полном объёме.
Заработная плата и налоговые платежи с заработной платы за 2016г. начислены и выплачены своевременно и в полном объёме, в соответствии со штатным расписанием утвержденным решением правления (приказ №1\шр от 01.03.16г.).
За наличный расчет, в основном, приобретаются материалы для хозяйственных нужд.
Договорно-правовая работа Председателя правления от имени ТСН в 2016 году в пределах компетенции Товарищества.
В ТСН организован автоматический бухгалтерский учёт на базе специализированной программы для ТСЖ – 1С: Предприятие – Учёт в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (лицензионная, на 1 рабочее место).
Отчётность сдаётся в налоговый орган (ИФНС), государственные внебюджетные фонды и органы государственной статистики в срок в соответствии с действующим законодательством.
Соблюдён порядок и правила получения и учета денежных средств, поступающих от физических лиц по договорам с ТСН.

Председатель правления: Ю. В. Автомонов

Отчёт о финансово-хозяйственной

Отчёт о финансово-хозяйственной «Лазурный берег» за 2016 год